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必看!买二手房需知的“满五唯一”和“满二唯一”

发布时间:2019-01-07 浏览次数: 分享网址 加入收藏
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满五唯一”和“满二唯一”主要是所缴的税费不同,因此首先需要了解,二手房交易中,需要缴纳哪些税费等费用?

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房产买卖税费

1、个人所得税:1%

2、契税:首套90平以下1%,90平-144平1.5%,144平以上3%,二套3%;

3、交易手续费,买卖双方分摊;

4、办证、交易登记等杂费。

 二手房交易中,涉及问题多而广,尤其税费更是种类多,具体的要多向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问,避免造成损失。

关于满五唯一你需要知道!

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房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税和营业税;

1、买进满5年;

2、是家庭名下唯一一套住宅。

满五年是指房产证上的日期开始到达五年及五年以上;唯一是指房屋所有权人在本省或本市(直辖市),登记在国土局系统里得只有这一套住宅性质的房屋。

满五年但不唯一,需要缴纳个人所得税,普通住宅的税率为为1%或差额的20%;非普通住宅的税率为2%或差额的20%,一般情况下, 哪种有利选择哪种。

不满五年且不唯一,正常缴纳税费,包括:要交5.5%的营业税(全额),契税首套购房90平以下交合同价的1%,90平-144平交合同价的1.5%,144平以上交3%,二套房无论面积都交3%。个人所得税交合同价的1%或差额的20%(即合同价-当初购买价)*20%。

关于满二唯一你需要了解!

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《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体内容:

1、买进满2年;

2、是家庭名下唯一一套住宅。

满两年是指房产证上的日期开始到达五年及五年以上,唯一在此不做重复叙述了。

买进2年或2年以上的普通住宅交易,免征营业税。

买进2年或2年以上的非普通住宅交易,按照购买房屋的价格差额征收营业税(即合同价-当初购买价)。

买进不足2年的住房进行交易,全额征收营业税。

大致归纳就是,满二唯一中,唯一不做参考,是否满二决定是否征收营业税,对于其他的税种并无影响。


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