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房屋满五唯一,究竟是什么意思?

发布时间:2019-01-05 浏览次数: 分享网址 加入收藏
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满五唯一,是二手房出售的最佳状态,这样可以最大限度节省交易税费,做到和购买新房一样,只需缴纳契税和房屋维修基金。

很多购房者在购买二手房时,经常能听到中介人员介绍“满五唯一”很多人隐约懂得,满五唯一节省税费,但极少有人会辨别房屋是否真正“满五”、“唯一”。小编在这里给大家详细解答一下满五唯一的判定标准!

“唯一”的判定范围是以家庭为单位

唯一住房指的是以家庭为单位,有且仅有一套住房。其家庭成员包括:夫妻双方及未成年子女。

“满五”即房屋满五年,不同性质的房屋判定标准不同

第一种:商品房买卖

正规商品房出售时需要查看房产证登记日期或契税发票填发日期,以较早的为准,日期满五年即可。

第二种:经济适用房买卖

经济适用房性质特殊,必须在办理房产证满五年之后才可以交易,更有部分房屋需要满十年才可交易,在决定出售之前,建议到交易中心进行核实是否可正常交易。判断经济适用房是否满五年要看房产证登记日期。

第三种:已购公房买卖

已购公房进行买卖时,只要原始购房合同、房产证填发日期、首次购房款收据日期中任意一个满五年即可。

第四种:继承、赠与的房屋买卖

继承的房屋再交易看原始房产证日期是否满五年,并需要提供原房产证复印件和继承公证书。

赠与的房产再次交易时,直系亲属赠与以原始房产证登记日期为准,非直系亲属赠与要以新房产证日期为准。

满五年唯一的房屋可免营业税(五一后改为增值税)和个人所得税;自2015年3月税费改革后,满两年的房屋即可免营业税(五一之后改为增值税),其判定的标准与满五年的标准是一致的,也可以对照进行判断。


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