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满五唯一是什么意思 满五唯一过户费多少钱

发布时间:2019-01-05 浏览次数: 分享网址 加入收藏
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在二手房交易市场中,满五唯一的房子最受大家青睐,其不但过户简单,而且还能享受很多国家优惠政策。那么满五唯一是什么意思呢?满五唯一过户费多少钱呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

满五唯一是什么意思:

满五唯一是什么意思?简单来说就是二手房买卖中的一个缩写成语,其中“满五”是从房产出征开始计算,房产满满五年或超过五年。而“唯一”是指业主在省内国土局系统里只有这一套房子。但房屋若有多位共有产权人,那该房子也算共有产权人名下房产。

满五唯一过户费多少钱:

一、买房人应缴纳税费

1、契税:房款的1.5% (144平米以上的房屋要缴纳3%, 90平米以下的房屋要缴纳1%的契税) 。

2、印花税:房款的0.05%。

3、交易费:3元/平方米。

4、测绘费:1.36 元/平方米。

5、权属登记费及取证费在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费

1、交易费:3元/平方米。

2、印花税:房款的0.05%。

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 。

3、个人所得税:按交易盈利的20%收取或房款的1%。(满五唯一的房产可免除)。

满五唯一的判定标准:

①普通商品房与经济适用房

有两种查看方式,一种是契税发票开具时间,另一种是房产证的登记时间,两者都可以视为产权起始时间。

②已购公房

已购公房价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。若是市场价买的,则属于个人产权,跟商品房的认定方式一致。若是以成本价买的,要满五年才能上市交易。若是标准价买的,业主只拥有部分产权,也要满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

③ 其他类型

其他类型房产:继承和赠与的房产为主。

继承房产以被继承人获得的产权时间为准,但需要当事人提供原房产证和继承公证材料。

赠与房产有两种,一种是直系亲属赠与,产权时间以原房产证为准,另一种是非直系亲属赠与,产权时间以新房产证为准。


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