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你真的了解“满五唯一”是什么意思吗?

发布时间:2019-01-05 浏览次数: 分享网址 加入收藏
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大部分购房者在买二手房的时候,可能都会听到“满五唯一”这种专业名词。如果是不懂行的人,就算听到这种专业名词可能也会下意识的忽略,但是懂行的人就会很感兴趣了,他们更愿意购买满足这个条件的房子,因为买这样的房子可以省下不少钱!那么到底什么是“满五唯一”?又该如何界定“满五唯一”的标准呢?

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一、什么是满五唯一?

“满五”指的是购置房屋的时间已满五年,但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定,有的地区以网签日期为准,有的地区以房产证登记时间为准,有的地区以合同签订日期为准,所以具体定义还要以当地规定为准。

“唯一”指的是该房屋是家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)名下的仅有的一套住房。

二、如何界定“满五唯一”的标准?

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法,第一种是检查房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都能够视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”,它的购置价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

假如是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的,必须满五年才能够上市买卖,也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市买卖,原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准,核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况,假如是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;假如是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

三、满五唯一的房屋有哪些优势?

满五唯一的房屋,能够享受税费优惠政策。(各个地区的价格界定有差异,应以所在地区的政策和价格为准。)

例如:北京普通住房

满5唯一:没有增值税及附加和个人所得税。

满5年不是唯一的房屋:没有增值税及附加,个人所得税是差额的20%。

满2年不满5年:免征增值税及附加,个人所得税是差额的20%。

不满2年不是唯一的房屋:征收增值税,个人所得税是差额20%。

大家在买房过程中需要注意的是,认真核实所购房子是否满五唯一,最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自身的权益。


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