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“满五唯一”的房屋为什么那么受欢迎?因为过户税费便宜啊!

发布时间:2019-01-05 浏览次数: 分享网址 加入收藏
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相信了解过二手房的人都听过“满五唯一”这个词,但是很多人都不知道到底这个满五唯一是什么意思,买这种房子有什么好处,今天我就来详细说一下满五唯一是什么意思,相对于其他房屋有哪些好处。

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二手房的过户就是由房东的产权转移给买方产权的过程,过户一般都是在房管局进行,过户就免不了缴税,这个税是交给政府的,我们先来看下二手房需要缴纳些什么税。

二手房税费:

契税:首套房90平以下:1% 90平以上:1.5%

二套房90平以下:1% 90平以上:2%

三套房及以上不管面积:3%

个税:一般是网签价的1%

增值税:综合税率算下来5.5%

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其实这样看买一个二手房要交的税不少,特别是增值税就比契税和个税多很多了,但是增值税满两年是可以免交的,如果房屋满五年且是房东的唯一住房,那么个税是可以免收的,所以才会有“满五唯一”的说法,也就是如果交易的房屋是满五唯一的,那么是可以免收增值税和个税的,只需要缴纳契税就行了,如果是首套房,最高只用缴纳1.5%的契税,比新房的税费还便宜,因为新房除了要交契税以外,还需要缴纳不同程度的维修基金,因为维修基金的收取每个地方不同,所以有多有少。


很多人都不懂满两年和满五年是怎么计算的,其实很简单,主要是两个时间来判定,一是:新房办产权证都需要交契税,交了契税就会有契税发票,契税发票上的日期可以用来计算房屋是否满两年,满五年,二是:产权证上面有日期,也就是办理产权证的日期,这个日期可以用来计算房屋是否满两年,满五年。这两个日期实行孰先原则,也就是那个日期在前就按照哪个时间计算,一般都是契税发票的日期在前,所以看了产权证日期后,别忘了看契税发票上面的日期,有些要提前几个月。


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