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满五唯一是什么意思?满五唯一有什么好处?

发布时间:2019-01-05 浏览次数: 分享网址 加入收藏
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 满五唯一是什么意思?满五唯一有什么好处?


 在二手房交易过程中,满五唯一的房子最受欢迎。也就是满五年且唯一住房的意思。根据国家的现行政策,满五年而且只有一套住房的免征增值税及附加和个人所得税。那么根据房屋产权性质的不同,产权起始时间也不同。下面小编会具体的介绍一下满五唯一的相关内容。

  

 什么是满五唯一?

 “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

 满五唯一的判定标准?

 ①普通商品房与经济适用房 

 普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。 


 ②已购公房 

 已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。 

 如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。 

 如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。 

 如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。 

 房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。

 ③ 其他类型 

 其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。 

 继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。 

 赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。 

   

 满五唯一的房子有哪些优势?

 满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)

 例如:北京普通住房

 满5唯一: 没有增值税及附加和个人所得税。 

 满5年不是唯一的房子:没有增值税及附加,个人所得税是差额的20%。 

 满2年不满5年: 免征增值税及附加,个人所得税是差额的20% 。

 不满2年不是唯一的房子:征收增值税5.6% ,个人所得税是差额20%。


 综上所述,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。在买房过程中需要注意的是,认真核实所购房子是否满五唯一,最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护购房者的权益。


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