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什么样的房子无法使用公积金贷款?你知道有哪几种?

发布时间:2019-01-05 浏览次数: 分享网址 加入收藏
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面对高昂的房价,相信在2019年大家仍然会首选公积金贷款买房,毕竟公积金贷款利率要低于商业贷款。但是,房地产产品市场的多样性,也并不是所有的房子都可以用公积金的。那么在2019年市场当中哪些房子是不能用公积金的呢?

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一、先讲讲哪些房子无法使用公积金贷款

1、小产权房

小产权只有乡政府颁发的不动产权证,并没有国家所颁发的不动产权证,因此小产权房又俗称为“乡产权房”。正因为小产权房没有真正意义上的不动产权证。因此住房公积金管理中心可是不认可小产权房的,自然就无法使用公积金贷款。

除此之外,没有不动产权证也是无法使用公积金贷款的。因为不动产权证可是证明房子产权所属的唯一凭证,如果你买的房子连不动产权证都没有,那银行怎么判断房子是不是你的呢?自然也就不会给你放贷了,因此,没有不动产权证的房子也无法使用公积金贷款。

2、公房

公立学校、医院等名下的房子可是公房,无论出于何种目的,也不管你是个人还是企事业单位,都是无权处置公房的。如果你买了这些公房,那也是无法使用公积金贷款的,因此不管公房多么便宜,大家都不要买。

3、违规建造的房子

对于那些违规建造的房子,随时都可能面临被强制拆除,更别说使用公积金贷款买房了。因此大家在买房时一定要注意查看开发商的五证,因为如果开发商五证不全,那么他所建造的房子从本质上来说就是违规建筑。

二、再来讲讲2019年公积金贷款买房时,可要注意这4点

1、注意公积金缴存时间

不少城市都规定,只有公积金连续足额缴存一定的时间,才能申请公积金贷款。因此大家要想使用公积金贷款买房,那么就要注意自己的公积金缴存时间,如果缴存时间不够,那还是延迟买房计划吧。

2、注意个人征信

无论是商业贷款还是公积金贷款,个人征信良好都是你获得房贷的一大前提条件。因此在申请公积金贷款前,大家一定要保持个人征信良好,千万别出现逾期还信用卡、欠缴生活费用等不良记录。

3、注意公积金贷款额度

随着楼市调控的不断升级,许多城市纷纷下调了公积金贷款额度,这对于购房者来说,显然不是好事,因为这一意味着他们要提高首付比例了。因此大家在申请公积金贷款前,一定要注意公积金贷款额度。

4、注意申贷资料

如今,房贷审批越来越严格了,如果你的申贷资料不完整或者存在造假行为,那么公积金贷款很可能会被拒绝。因此在申请公积金贷款前,大家一定要提前准备好申贷资料,以免出现被拒贷的情况。交够了住房公积金,那么也是无法使用公积金贷款的。


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