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【头条】干货 | 最新威海买房、房贷、落户政策全在这里了!

发布时间:2018-12-24 浏览次数: 分享网址 加入收藏
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一小长假近在眼前

全国楼市限购、摇号等调控升级背景下

新一轮的购房热潮

相信即将在不限购的威海炸开

外地购房者也势必增多

在这里,小编就整理了一下

关于威海买房、房贷和落户等相关政策作为参考

一、外地人在威海买房条件是什么?

1、已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明);

2、本人在本地无房;如果有房,税款可能高一些。

3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房。

(1)对符合国家和本市规定引进的人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,唯一住房暂免征收房产税;

(2)对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,唯一住房暂免征收房产税;

(3)持有本市居住证但不满三年的购房人,按规定征收房产税,待满三年后,房产税可予退还。

(4)想申请首套的话,买房时需提供户籍所在地的首次购房证明。

二、外地人在威海买房政策有哪些?

1、首套住房,90平方米以上住房税率是1.5%。对于第2套改善性住房,90平方米及以下的税率是1%;90平方米以上2%。

2、二套房首付已经可以申请到4成,利率上浮10%,“如果还清首套房的贷款,第2套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。

三、威海买房落户办理流程是什么?

 一)原户口属于山东省内

1、农村户口

需开具户口迁出证明,然后持威海房产证和房屋所有人身份证户口本,带上结婚证,到房屋所在区域的户籍管理处办理。

 2、城镇户口

直接持威海的房产证和房屋所有人身份证、户口本和结婚证办理。

二)原户口属于非山东省内、非港澳台的国内户口

带着房产证和房产证所有者身份证、户口本和结婚证,到当地所属派出所户籍科登记申请,开具一个户口迁入申请单。之后持此单回原籍办理户口迁出手续并开具相关单据,之后回到威海,再次提交材料,由派出所进行网上操作户口迁入即可。

入春以来,各银行利率在基础利率基础之上继续上调,根据贷款人的征信情况及还款能力,虽上浮力度不同,但基本首套上浮15%起,二套上浮在25%起。

还贷之路漫漫

究竟何时才能实现“无贷一身轻”?

楼市重磅消息

近日,工商银行发布,将个人住房贷款借款人最高年龄,从65周岁延长至70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年,(即还款的最高年龄可达到75岁),较之前放宽了5年。但同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。

我们来做个算术。假设一个购房者需要300万商业贷款,按照利率上浮20%计算,三种还款时限的月供分别是:

20年:21286元

25年:19110元

30年:17756元

  可以看出,如果获得30年按揭期限,则月供压力将减轻很多。

但在30年总贷款期限不变的情况下

工行这一新规

将对哪一部分的群体产生利好?

45岁以后的中老年购房需求者

相较于原本借款年龄截止到70周岁,新规延长至75周岁,对于45周岁以后购房者有着切身的关联。

延长5年的贷款年限,对于45岁后的刚需购房者和改善型购房者均有着切身的利好作用,减轻这部分购房者的还贷压力。

以父母名义购房的年轻人

由于限购限贷,目前一些年轻人也会考虑到用父母的名义购房,父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。

工行这项新规,也会让这类购房者的还贷压力减轻。


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