碧海桃园.书香院
二期电梯房认购开启:认购价格5000元/㎡,面积78-123㎡
认购电话:0631-5319768
团购报名

天一仁和悦海锦府项目详细介绍及点评,威海万科昨日开盘简评

发布时间:2018-12-23 浏览次数: 分享网址 加入收藏
点击关注本站公众号
加公众号威海看房:weihaikanfang
随时随地掌握息威海地产资讯

1

天一仁和悦海锦府项目基本情况

天一仁和悦海锦府项目详细介绍及点评,威海万科昨日开盘简评

小区效果图

悦海锦府项目总占地15.2万,一期总占地9.3万,总建面17万,绿化率45%,容积率1.03,一期总规划902户,车位:934(1:1.03);

产品类型:高层、电梯洋房、花园洋房、叠拼别墅。其中包含:18层和14层高层 ,11层电梯洋房, 6层和七层花园洋房 , 5层叠拼别墅;

建筑风格:新中式;园林风格:新中式;

产权年限:70年; 物业:万科物业;

开发商:青岛天一仁和;

面积区间:92-118。

天一仁和悦海锦府项目详细介绍及点评,威海万科昨日开盘简评

点评:整体看小区体量并不算太大,而且也不是一个方正地块的项目,与瀚城阳光邑上(一期)接壤,新老楼之间的鲜明对比有些扎眼。此次开盘,1、2、3为18层小高层;5号楼是14层电梯洋房;12栋11层高电梯洋房;4栋叠拼别墅;6栋6-7层电梯洋房;可以看出属于低密度洋房小区,此次调研缘于小区正在建设中,目前只能看到成型的正门,给我们的第一感觉就是想到了“孔府”,虽然不是很像,但也算是中国传统文化气息相近吧。售楼处建的怎么样其实非常能说明问题,比如华润威海湾九里的海景售楼处,比如山水文园的海草屋售楼处,这个项目的售楼处整体非常大气并且很有设计感。

2

天一仁和开发商与物业分析

天一仁和悦海锦府项目详细介绍及点评,威海万科昨日开盘简评

开发商是青岛天一仁和房地产集团有限公司,是一家以房地产开发为主业的集团化企业,具备国家房地产一级开发资质,旗下拥有35家参(控)股公司,涉及地产开发、销售、装璜装饰、物业管理、园林景观工程、金融等多个行业,位列青岛房企前五强,是青岛本地最具开发实力的房企之一。集团自2000年成立至今,深耕青岛,开发建设了数十个项目,涵盖住宅、写字楼、商铺等多种业态,遍布城阳、胶州、即墨等地,悦海锦府项目则是天一仁和进驻威海的第一个楼盘。

3

新港悦海锦府周边配套如何

天一仁和悦海锦府项目详细介绍及点评,威海万科昨日开盘简评

天一仁和·悦海锦府项目位于经区海埠路东、海埠村北,属于经区市区的最东侧区域,九龙湾的东海岸。与悦海灯塔隔海相望(华能电厂烟筒下面)。

购物:九龙城购物广场(海埠路->大庆路 5.5公里)、齐鲁商城(海埠路-大庆路-齐鲁大道 6.6公里)、韩乐坊(海埠路-大庆路-韩乐坊南门 6.9公里)、九龙湾CBD(建设中 3公里)

生活:老集农贸市场(海埠路--老集村 4.6公里)、上海路农贸市场(昆仑花园南门 5.7公里)

医院:经区医院(海埠路--齐鲁大道 5.9公里)、海大医院(海埠路-齐鲁大道-青岛中路 7.5公里)、404医院(海埠路-海滨路 15公里)、海埠社区卫生服务站(100米)

学校:海埠小学、海埠中学(目前的小区要搬到马路对面,原小学小区变为海埠中学 850米)、凤林中学(海埠路 5.5公里)

交通:威海汽车站、火车站、高铁站(7.6公里)、海埠路向东荣成、威青高速(海埠路向南19公里)

周边:海岸线(1000米左右)、海港城、阳光邑上、华能电厂、华能广源新村

公交:42路南葛拉线、42路谷家洼、24路、129路、53路

天一仁和悦海锦府项目详细介绍及点评,威海万科昨日开盘简评小区大门南侧

点评:天一仁和悦海锦府项目整体来看位置较偏,在经区最东侧而且与主城区间隔一个九龙湾海岸,周边配套略显不足,但是去九龙城、齐鲁商城等这些大的购物中心基本都在10分钟车程之内,包括经区医院等。紧靠海埠路,门口有5条公交线路经过。总体来说,海悦锦府是一个位置较偏但还算便利的一个项目。小区最大的问题还是来自北侧华能电厂,三个大烟筒非常显眼,不过过了冬季供暖期基本是见不到冒烟的。

4

悦海锦府户型怎么样

天一仁和悦海锦府项目详细介绍及点评,威海万科昨日开盘简评天一仁和悦海锦府项目详细介绍及点评,威海万科昨日开盘简评

悦海锦府户型为92-118的三居、四居,非常符合刚需需求的设计,最大的优势是宽厅、超大阳台、双卧向阳,所有户型基本上没有浪费空间,应用都很合理,整体下来给人的感觉就是各个房间真的很大,阳台属于半买半送。可能得益于公摊面积较小的缘故,加之洋房结构设计。户型方面确实不错,只是看个人口味吧。

5

天一仁和悦海锦府房价

目前项目还没有正式开盘,开发商给出的价格是8777元/平米起,精装修交付。但是以我们从业经验来看,悦海锦府8777的房价应该是最便宜户型的,随着楼栋位置及楼层的不同,估计成交均价整体要在10000元/平的标准线上下,具体以开盘当天售楼处为准。

对比:瀚城阳光邑上:9000--10000元/平 (毛坯)、龙润国际(住宅):均价11000元/平(毛坯)、天泽府 125000元/平(毛坯)、九龙明珠(12000元 精装)、恒大悦澜庭 135000元均价(精装)、万科9500--15000(精装)

注:以上提到楼盘是按照距离悦海锦府由近到远排列,但都是经区最近比较热的新楼盘。可以关注威海新楼市通过后台留言了解团购优惠及特价房信息。

6

总评:

悦海锦府优势

1,户型:得房率高、室内布局更人性化一些,空间利用率高,超大阳台(客厅和次卧阳台贯通,主卧飘窗),100平左右的三居室户型是刚需自住比较好的选择。

2,电梯洋房:小区规划没有大高层,基本都是7-18层电梯洋房构造,公摊小、户型结构相对更人性化一些,对于业主生活来讲,居住密度低,采光、环境更好一些。

3,物业管理与开发商:青岛名企天一仁和,合作万科物业,也算是一个中高端小区的配置吧,事关业主入住最直接的方面,给人踏实感更多一些。

4,房价:8777起价,预测10000左右开盘价(预计会超出)在整个威海市区房价体系中等同于市中心2000年左右的老房子价格,如果光从房价来看,对比开发商和项目规划,抛弃位置这个不足,还是非常有吸引力的。

天一仁和悦海锦府项目详细介绍及点评,威海万科昨日开盘简评一路之隔的华能电厂

悦海锦府劣势

1,位置较偏:周边配套很明显不足,尤其是目前项目向东,基本都是厂区和山地。

2,华能电厂:一路之隔的三个大烟筒确实让人不敢恭维,尤其是冬季供暖季,白烟直接覆盖周边以两公里区域。而且这种功能性很强的厂区,短时间是不会搬迁。

中性评价

威海整体规划是向东向南,尤其是经区九龙湾片区,亦是目前经区规划的重点,像:第二海水浴场、九龙湾公园、九龙湾CBD(在建),从目前全国的沿海城市来讲,湾区基本都发展的非常不错,九龙湾应该也不会例外。而且目前来讲,项目到达威海经区主要商业、医疗、学校等,基本都在10分钟以内,即使是到威海主城区基本也是在30分钟车程以内。

石川点评:以上就是关于悦海锦府我们带来的详评,文章最后简单说说昨天开盘的万科,因为这个楼盘关注度确实很高,也有很多朋友留言问值不值得买,其实威海青岛路西商品房一直都比较热,像盛德山水绿城早早就连没动工的三期都卖完了,赶在这波市场高峰, 碧海豪庭,华夏山海城的销售数据也都非常不错。万科这次开盘的均价整体要高于首次开盘价,说明是按照低开高走的方式在销售,本次的均价在12000-14000元/平,后续的变化我们继续跟进,另外还有一个市场动态我们需要注意:当前威海各版块的新房二手房销售正开始分化,卖的好的很好,卖的差的非常不理想,说明处在买方市场下,性价比才是购房者最重点的考量。


威海看房微信公众号:weihaikanfang二维码
关注二维码了解更多威海房产动态
威海看房为买房与卖房提供威海房产信息、威海新房信息、威海一手房信息、威海楼盘动态、威海业主论坛、威海二手房信息、威海家居装修资讯,威海房产楼盘详情、威海买房流程、威海业主论坛、威海家居装修等全面内容信息,威海本地全面的房产信息免费发布平台。

我要买房网声明:此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者,我要买房网转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。

标签:

打印保存责任编辑:admin 发表评论>>

上一篇文章:

下一篇文章:

龙跃国际效果图

龙跃国际

均价:12000元/㎡

待售全明户型,南北通透,重点学区,配套成熟

鼎信大厦效果图

鼎信大厦

均价:12000元/㎡

在售配套成熟,投资地产,名企盘

恒大悦澜庭效果图

恒大悦澜庭

均价:13500元/㎡

在售宜居生态地产,山景地产,公园地产,名企盘

分享


关注公众号

随时该楼盘动态信息

热销楼盘



我要买房网房源监管、举报及客服电话:0631-5319768

Copyright © 2018 www.5yaomaifang.com. All Rights Reserved 威海经济技术开发区福居百汇房产信息咨询服务中心 版权所有 网站目录
鲁ICP备18003155号 鲁公网安备 37100202000555号
官方微信公众号2.0版改版上线