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购房发票、购房合同和房产证丢了该怎么办?

发布时间:2018-11-02 浏览次数: 分享网址 加入收藏
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买房是一个需要经历漫长的等待和办理各项手续的过程,时间一长,难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。那么,购房发票、购房合同和房产证丢了该怎么办呢?

  一、购房发票丢了怎么办?

  1、首付款发票

  如果丢失的是首付款发票,可以不必过于担心,因为在房屋交付后会收到全款发票,有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续,不会造成太大的影响。

  2、全款发票

  如果丢失的是全款发票,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,要求其提供所丢失发票的存根联或记账联复印件,再由税务机关审查核实即可,但不得要求开票方重复开具发票。

  二、购房合同丢了怎么办?

  在不同的时期丢失购房合同,所采取的补救措施各不相同,大致分为以下这三种:

  1、没有做预售登记前

  如果购房者在还没进行预售登记前将合同丢失的话,只需将剩余的合同作废,支付一笔合同的工本费后与开发商重新签订一份合同即可。

  2、做完预售登记,但还没开始办理银行按揭贷款前

  如果购房者在做完预售登记,但还没有开始办理银行按揭贷款前丢失购房合同的话,可以在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去预售登记处申请注销所签订的那份合同,然后与开发商重新签订一份合同,最后再去做预售登记。

  3、做完预售登记,已经办理银行按揭之后

  在这种情况下丢失购房合同,购房者除了需要办理第二种情况所办理的手续外,还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。因为购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生了变化,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。

  三、房产证丢了怎么办?

  首先房屋产权人需要填写一份申请书,其中要写明房产证丢失的原因、经过、丢失的时间、地点等内容,然后产权人签字,并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位,由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。

  接着产权人带着签字盖章后的申请书到原发证机关办理具体事宜,并由其开介绍信,在当地报刊上刊登遗失声明。声明见报1个月后,申请人携带相关证件再到原发证机关办理补发房屋所有权证的手续,并领取重新补发的房屋所有权证。


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