直播看房
快手直播“看房直通车”,现场实地看威海海景房
直播间有红包
团购报名

买房签订补充协议套路深 别被开发商忽悠了

发布时间:2018-10-28 浏览次数: 分享网址 加入收藏
点击关注本站公众号
加公众号威海看房:weihaikanfang
随时随地掌握息威海地产资讯

买房是一个复杂而漫长的过程,其间当然免不了签订一堆花样协议,补充协议就是其中之一。然而签订协议时,往往会有人忽略补充协议的内容,但事实上,补充协议上的细节才是更加重要的一部分,因此买房签合同时,大家一定要注意补充协议里的套路以防被坑!

一、补充协议是什么?

其实,补充协议就是对原合同缺失内容的补充,原则上是将合同中没有提及的问题加以详细说明,以及对已达成一致意见的合同内容进行变更。也是建立在双方协商的基础上进行的。

比如原定的房屋交付时间是明天,但是因为施工过程中出了点小问题,交付时间要延迟到下周。那么在这个时候就可以签订一个补充协议,来约定新的交付时间。

二、签订补充协议常见的套路有哪些?

1、产权归属不明确

一般来说,购房合同中不会写产权证办理时间,有些房子明明已经办完产权证了,却被拿去做抵押贷款了,一旦出现债务问题,买房人也被牵涉进去。建议在签约时,就将相关时间点写进补充协议,要求卖方在规定时间办理产权证或者完成产权变更,防止出现房子被抵押、或一房二卖的情况。

2、口头承诺不落实

有些置业顾问在推销房子的时候,或者房子广告内容里承诺赠送面积,等到实际交房时,发现根本不是那么回事,所以,最好把商家的口头承诺也写进补充协议,包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等,只有写进协议里,才能作为将来要求卖方履行义务的依据。

3、违约责任不明确

比如在签订购房合同时,会规定开发商违约部分,一般承担每日万分之零点一的违约金,但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现,通常要求承担每日百分之一的违约金,很显然,开发商要承担的风险比业主小得多了。

两者的违约责任分别写在不同的地方,并且,购房合同里只写了买家有付款义务、卖家有交房义务,却把具体什么时候交房、违约责任等重要信息写在补充协议里,在阅读长长的购房合同后,还得接着读补充协议,很多买房人会产生疲劳感,很容易忽略这些关键信息。

4、履约期限偏向开发商

再比如,有些开发商履行交房义务的期限是300天,而买房人履行付款义务的期限可能只有不到十天的时间,如果被问理由,开发商会以各种流程审批耗时为由,延长交房时间,买房人也只能被动接受,可能连违约金都拿不到。

三、签订补充协议时要注意些什么?

1、学会为自己争取应有的权利,在签订合同的时候,也要重视补充协议里的内容,逐条、逐字阅读,弄清楚里面的所有内容。

2、在补充协议里,尽量将具体情况细化,比如“因不可抗力”无法正常交房的情况,这里的“不可抗力”都包括哪些,防止因判断标准不明确给开发商留下狡辩的余地。

3、如果合同里和补充协议里没有你要求的条款,你又不想让步,可以循序渐进地提要求。既然是协议,内容是可以双方协商,并不是不可更改的,如果就协议内容没有达成一致意见,可以不签字,并要求对方退还定金。


威海看房微信公众号:weihaikanfang二维码
关注二维码了解更多威海房产动态
威海看房为买房与卖房提供威海房产信息、威海新房信息、威海一手房信息、威海楼盘动态、威海业主论坛、威海二手房信息、威海家居装修资讯,威海房产楼盘详情、威海买房流程、威海业主论坛、威海家居装修等全面内容信息,威海本地全面的房产信息免费发布平台。

我要买房网声明:此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者,我要买房网转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。

标签:

打印保存责任编辑:网站编辑小房 发表评论>>

上一篇文章:

下一篇文章:

天泽府效果图

天泽府

均价:485元/㎡

在售一线海景,全明户型,南北通透,重点学区,配套成熟

纹石宝滩海景花园效果图

纹石宝滩海景花园

均价:8800元/㎡

在售一线海景,全明户型,南北通透

纹石宝滩海景花园效果图

纹石宝滩海景花园

均价:8800元/㎡

在售一线海景,全明户型,南北通透

分享


关注公众号

随时该楼盘动态信息

热销楼盘


威海看房公众号:weihaikanfang
关注二维码了解更多威海房产动态
威海看房为买房与卖房提供威海房产信息、威海新房信息、威海一手房信息、威海楼盘动态、威海业主论坛、威海二手房信息、威海家居装修资讯,威海房产楼盘详情、威海买房流程、威海业主论坛、威海家居装修等全面内容信息,威海本地全面的房产信息免费发布平台。

我要买房网房源监管、举报及客服电话:0631-5319768

Copyright © 2018 www.5yaomaifang.com. All Rights Reserved 威海福居百汇房产 版权所有 网站目录
鲁ICP备18003155号 警徽鲁公网安备 37100202000555号
官方微信公众号2.0版改版上线