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送给买房小白的最全购房攻略,手把手教你如何避坑

发布时间:2018-03-30 浏览次数: 分享网址 加入收藏
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  • 公证摇号细则出来之后很多热心网友催我去排号,觉得我这个准拆迁户有上车的先天优势,这个我并不否认,不过最关键的问题是:我没钱!三成首付也付不起啊!

    所以热心网友们又提出了,我出资格,他们出钱的想法,既然你们都这么说了,那就准备好首付,我们售楼部见吧!

  • 不过说起买房,很多首次置业的网友总会来问我这些问题:

    哪里去查看最新的楼盘信息?

    咋个晓得自己有没得购房资格?没有咋办?

    去售楼部看房要了解哪些信息,如何辨别真伪?

    如何选择户型,朝向,楼层?

    最后的购房交易流程是怎样的?

    各位购房小白们,今天我就统一回复了哈,免费送你们一个购房攻略,快收下它去摇号吧,到时候中奖了,别忘了请我吃火锅哦!

  • 1.清算自己的资金,估计好预算

    首先,算一哈自己手里现有的存款,以及最多能拿出多少钱(包括找父母,亲戚朋友,男女朋友等筹钱)。

    其次,如果你是全款就不考虑了,如果是按揭算一哈你能接受的最高首付是好多,每个月最多能承受的房贷是多少?

    最后,你还要留出一些钱来后期装修,以及买房过程中会遇到一些突然需要用钱的地方。

    2.选择目标区域

    成都现在范围扩得的太大了,简直像个500斤的胖子,但是大家的目标区域还是主要集中在11区(青羊区,锦江区,金牛区,成华区,武侯区,高新区,天府新区,龙泉驿区,温江区,郫都区,新都区)。

    选择区域之前要先考虑自己是自住还是投资,自住要选择自己上班,生活方便的地方,投资要考虑地段好,租客多,易转手的地方。

    不论你是投资,自住,刚需,改需在选择区域是都要从这五点来考量你的目标区域:

  • 3.提前在网上搜集一些楼盘信息

    很多人都会来问我,哪里去找新盘,咋个查询楼盘信息,其实真的很简单哈!

    查预售可以看房管局官网和透明房产网,上面都是已经拿了预售证的楼盘,十天之内就会开盘;

    查楼盘详细信息可以看腾讯房产,搜房网,安居客,链家等等房产网,直接选到你的目标区域,就会有很多楼盘信息,直接点进去看就是了。

    这些网站上的楼盘信息基本包括了最新动态,网友点评,项目介绍以及整体规划,周边配套等等,你可以先了解一下情况,选几个自己觉得不错的楼盘去实地考察。

    4.搞清楚自己有无购房资格

    分为社保和户口两种情况。社保需要24个月不间断的社保证明,户口就是成都户口哈。没得户口和社保的,要先想办法把这个解决了,才有购房资格哦!另外,提前准备好身份证,户口或者社保,婚姻证明,工资流水,个人征信,交资料的时候要用哦!

  • 查征信网点

  • 做好上面这些准备之后,就可以去你选好的楼盘实地考察了,出门之前还是好生把自己收拾一哈嘛,不要鬼迷日眼的就出门了。

    随便穿个拖hai就跑去看房子,你要记住你是去买个上百万房子的,不是去楼下地摊摊吃烧烤的,逼格要提起来噻!

  • 那么,去了售楼部,需要了解哪些信息喃?

    兽兽介绍一般是这个流程:区位介绍--沙盘讲解--参观样板间--户型分析--参观样板间--房价计算。

    现在的兽兽一般都没得这么好的态度,给你耐心讲解了,都是简单粗暴,直接谈钱,而且很多售楼部客户太多,一个兽兽要接待几组客户,难免有疏忽,所以,你在看的过程中一定要了解到以下5个最重要的信息:

  • 看完你的所有意向楼盘之后,需要确定一个最终目标,手心手背都是肉,要考虑清楚再下手哦。

    仔细对比每个楼盘的优势和劣势,选定最终你要购买的楼盘。

    然后就需要你多关注这个楼盘的最新动态了哈,加个兽兽的微信的嘛,拿到预售证会通知你去网上登记的。

    怎么登记摇号,需要哪些资料,具体流程是怎样的?

  • 1.购房者自主登记:楼盘拿到预售证之后,购房者自己登陆www.cdfangxie.com上进行实名登记。

    下面是整个登记流程:

  • 2.去售楼部提交资料,所需资料如下图:

  • 3.房管局复核资料:不符合购房资格的将被剔除

    4.公证摇号:在成都市公证处统一摇号,所有程序由公证处人员操作,摇号结果出具后当场公示,销售中心现场和成都公证处官方网站(http://www.cdgzc.com/)公示。

    5.现场依序选房: 棚改户和普通购房者分时段依序选房,一共两天时间。

  • 购房者进入“房源预选区”查看房源信息,等待工作人员依序叫号进入“房源终选区”选定房源,完成网签和备案。选房结果会在售楼部公示5日。

    特别说一下,摇到号必须去现场选房,如果不去视为放弃,去了没有满意房源,可以不要,不视为放弃!

    6.最终付款:购房者与开发商签订最终买卖合同时,全款客户一次性付清,按揭客户,付清首付款(首付不得低于房屋总价的30%)。

    剩余房款以贷款方式支付的,并且购房人应当于买卖合同签订当日主动将办理贷款手续所需的相关文件及相关费用交给贷款机构,用于向银行申请贷款。并保证在买卖合同约定期限内完成全部购房款的支付。

    采取按揭贷款方式购买商品房的,最终首付层数以及贷款层数按照贷款机构审批通过的金额为准。

  • 如果你运气爆棚,200套房子,2000人摇你也能中奖,那真的要恭喜你了。如果你是全款就只等交房了,按揭的话还要等银行批贷款。现在银行放贷都比较慢,大家等的时候不要着急哈!

    收房的时候还要注意几点问题:

  • 完成以上所有步骤之后,就可以等着入住了,现在市面上基本都是精装房,收房的时候,检查仔细就好了,所以硬装都是装了的,需要自己添点软装(家具,家电,饰品,各种生活用具等等)。

    看到这里,你就圆满完成了人生中的买房大计,四不四很激动啊?

2017/12/29 09:16

  • 看完之后还有啥子问题,可以来留言讨论哦!

    这几天是每天一个楼盘拿预售的节奏啊,一大波房源来了,大家想好买哪个了吗?关于这些楼盘的详情信息,可以关注“成都房帮帮”,在对话框里面回复关键词“万科玖西堂”“恒大未来城”即可查看,都是雪儿亲踩的哦!



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