碧海桃园.书香院
火爆精装现房 五证齐全 即买即办证 让您与大海的距离成为近在咫尺
VIP团购电话:0631-5319768
团购报名

买二手房的干货攻略 怎么战胜三种对手?

发布时间:2018-03-30 浏览次数: 分享网址 加入收藏
点击关注本站公众号
加公众号威海看房:weihaikanfang
随时随地掌握息威海地产资讯

作为一个买二手房的人,您的直接对手有两种人,第一种是房主,第二种是同样要买房的人。

作为一个买二手房的人,您的间接对手有一种人,就是中介。

那今天【京房字】就帮您分析下,怎么应对这些“对手”吧。今天先说买房人对房主。

如果您买的是公房,那么研究房主的心态特别重要。

当年他这房子是花了10万块钱买的,现在卖300万,还是卖310万,对他来说无关痛痒。

但是如果房主是花280万买的,现在卖300万,还是310万,那就差很多了。

所以在外界喊涨的时候,这种房主,特别容易高估自家房子的实际价格(加上中介忽悠),而一旦房价下跌或者出现政策性收紧的时候,这种房的房价也会像坐过山车一样“哧溜”一声滑下来。

如果您买的是商品房,之前一定要做些调查,查查当初这个小区同一期开盘的最高价和最低价,以及您要买的这套房子的价格。

为什么呢?因为开发商比您可聪明多了,他们在定一手房的销售价时,就会考虑每一层、每个户型的优缺点,定价这个杠杆会比您从中介、房主那边听到的内容准得多。

对于那些固定看房时间的业主,一般有两种情况。一种是他确实没时间,另外一种,则是在其他时间,这房子可能会暴露出特别明显的缺点。

比如说临街的房子,他们可能不会让您在交通高峰期看房,否则会体现出特别大的噪音污染;

比如朝西的房子,他们可能不会让您在夏天的日落时分看房,否则会出现特别严重的西晒情况;

而且这种朝东、朝西的房子,他们可能不会选下午或者上午让您看房,以防外头某栋楼的反光直刺眼睛,让人特别不舒服;

如果这小区挨着公园或者挨着中心花园,房主都要挑时间,那您一定抽空去转转这些地方,以防跳舞大妈开音乐的声音特别大。

应对这些,方案就是自己去转、去看。除了多转多看也没别的好办法。但是请记住,这些缺点,都是砍价时你的理由。

房主卖房,一般分为两种情况,一种着急、一种不着急。着急的大多是要买股票、换房、送孩子上学、出于各种原因清理资产等等;遇到这种房主,你越快给他钱,和他谈条件的空间就越大。

快给钱的方法有几种。

一种是给个大定,让他尽早能看到你已经准备好了多少钱;

一种是在交易过程中,谈一个比较大的首付;这首付可以先进资金监管账户,不进他账户,但是一定要让他知道;

一种是您从公积金商贷的组合贷,谈到纯公积金或者纯商贷。这样能从概念上缩短他能拿到钱的时间。

当然,也许这业主还不知道什么叫组合贷,可能开始也没明确说允许组合贷;那么在谈的时候,可以先把这个条件提出来,房主允许后,再拿着缩短贷款周期的事情说事儿。当然您如果在相应的银行有关系能加速审批,也可以作为早让他们拿到钱的筹码说出来。

毕竟这里可以算账,500万的房子,早3个月拿到钱,保守一点的投资都能赚几万利息了。

如果遇到不着急的房主,您首先要判断他是不是真心卖房。

如果这人只是把房源拿出来试试市场,那千万别在他身上浪费太多时间;

如果这房源一直在卖,但是一直没有卖出去,您一定要多找几家中介打听清楚怎么回事。



关注二维码了解更多威海房产动态
威海看房为买房与卖房提供威海房产信息、威海新房信息、威海一手房信息、威海楼盘动态、威海业主论坛、威海二手房信息、威海家居装修资讯,威海房产楼盘详情、威海买房流程、威海业主论坛、威海家居装修等全面内容信息,威海本地全面的房产信息免费发布平台。

我要买房网声明:此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者,我要买房网转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。

标签:

打印保存责任编辑:本站编辑 发表评论>>

上一篇文章:

下一篇文章:

蓝山海岸三期

均价:0元/㎡

售罄一线海景,全明户型,南北通透,重点学区,配套成熟

恒大海上帝景

均价:16100元/㎡

热售一线海景,全明户型

纹石宝滩海景花园

均价:7000元/㎡

热售一线海景,全明户型,南北通透

分享


关注二维码了解更多威海房产动态
威海看房为买房与卖房提供威海房产信息、威海新房信息、威海一手房信息、威海楼盘动态、威海业主论坛、威海二手房信息、威海家居装修资讯,威海房产楼盘详情、威海买房流程、威海业主论坛、威海家居装修等全面内容信息,威海本地全面的房产信息免费发布平台。

我要买房网房源监管、举报及客服电话:0631-5319768

Copyright © 2018 www.5yaomaifang.com. All Rights Reserved 威海福居百汇房产 版权所有 网站目录
鲁ICP备18003155号 鲁公网安备 37100202000555号