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二手房防诈攻略!一个程序员的惨痛买房经历

发布时间:2018-03-30 浏览次数: 分享网址 加入收藏
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来源:公众号 法拉理)

“给我一个小小的家,蜗牛的家,一个属于自己温暖的,蜗牛的家。”

拥有一套属于自己的房子是千千万万在城市打拼的年轻人的目标,但是随着楼市的火热,不少人只能选择购买二手房。

但二手房市场各种乱象层出不穷,房屋买卖纠纷成了家常便饭,一不小心就可能中招,还可能投诉无门,惹来“无尽的”麻烦!

这段时间网友小华过得很痛苦:本来可以在深圳安家的他,房子最终没买成,反倒被骗了40多万(加上打官司的钱,借钱的利息,直接损失50多万)。更要命的是,被骗的钱大部分都是小华借来的!

楼市疯涨,程序员借钱买二手房!

小华是一名程序员,在深圳呆了很多年,2014年10月份之后开始看房,可是越看越涨。由于钱不够,小华把老家的房子卖了,又借了亲戚朋友五六十万,凑齐了首付。然而“330新政”一出,一夜之间,深圳所有的房子都涨了10%,因此心里加快了购房的决定。但悲剧就此发生了……

2015年4月6日,小华和房东丘某的代理人徐某签署了买卖二手房的协议,中介也在场,购买位于南山区的一处房产。据中介说,房东人在国外,委托弟媳妇徐某卖这套房子。

那天晚上,双方把价格谈到310万,但是卖家要求先付45万定金。小华虽然觉得不太放心,但在中介的怂恿下小华还是签了合同。

签了协议,卖家反悔

签了买房协议后,以为接下来该过户了,没想到由于代理人3个月没有缴纳供楼款,导致银行贷款审批不过。然后月供补上了,又因为房东征信太差,放款批不下来。代理人的老公天天威胁说是不卖了或者说要加价。还三天五天给小华打电话,让小华向她的债主做保证。

7月中旬,中介说银行同意放款了。正当小华准备去赎楼时,当天就被代理人给终止了!在代理人终止赎楼的同一天,她自己偷偷赎楼,把房子直接过户给她的债主,然后再也不接电话!

8月3号星期一,中介说小华查档案的时候发现房子已经不在抵押状态了,通知申请相关部门查封!

8月5号,律师通知说,房子已经过户给别人了,查封没有赶上…..接下来的4个月,代理人消失了,房东再也没有出现过!

中介:“不关我的事!”

找中介解决,但是某某地产公司一开始就没有规避风险,为了能签单,千方百计劝买家把45万定金打给卖家,而这个定金数额达到房子总价格的14.51% 。

而且,在房子被代理人赎走的第四天,中介才姗姗来迟告诉房子被赎走了,错过了查封的机会。到悲剧已经发生的时候,中介怕被这件事牵连,开始推脱责任。

警察:“我管不着!”

有朋友说金额这么大,警察一定会解决。在这处房子所管辖的派出所报警,结果警察说这属于经济纠纷,要找法院解决。

法院:“明年再开庭!”

按照开庭的排期,8月初立案,申请查封房东的银行卡。结果,法院查封了1元人民币…不明白为什么法院就不能查封房东所有的银行卡呢?

本来计划是10月份开庭,结果传票送不到,要登报公示4个月,拖到2016年4月份开庭(内地户口登报公示2个月,外籍要登报公示4个月)。


二手房防诈攻略!一个程序员的惨痛买房经历

买二手房八大注意事项 小心房财两空!

1、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。

所以,购房的人一定要警惕卖家拖延不交房产证或者只是给买家看已被拍照显示的房产证而不是真正的实物。

2、卖房未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。

过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

3、被有关部门查封、扣押的房产

买了被查封、扣押的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。

原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。

所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。

5、违章建筑的房屋

如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

违章建筑分两种情况:一种是未取得合法的土地使用权;一种是合法取得但未取得建设规划许可证等相关批准文件。

6、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。

即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权利住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

7、鉴定为危房的房屋

房子一旦鉴定为危房,已经失去了居住的价值和意义,因此买家在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况,做出初步判断房屋是否属于危房。

8、存在超标未经过处理的房改房

房改房是单位给予员工的福利,面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的,在二次转让时如果原来的产权单位认定超标,则必须先将超标问题处理完毕才可以上市交易。

在城市买一套房子往往要倾全家之力,房子就是多数家庭最值钱的资产。因此,购房者在交易时一定要擦亮眼睛,多点警觉才能避免被骗。同时,也期待政策法规能跟上市场的节奏,为楼市提供坚实的法律保障,维护各方的合法利益



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