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二手房攻略:老旧二手房要注意哪些问题?

发布时间:2018-03-30 浏览次数: 分享网址 加入收藏
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老旧二手房由于地段好,周边的配套齐全,受到了不少购房者的青睐。但老旧二手房由于房龄比较老,买房的时候,除了要考虑到土地使用年限、贷款年限等因素外,下面的这些安全问题也不可忽视。

1、贷款年限短

贷款年限受到贷款人年龄、土地使用年限、房产性质、房龄等的影响。老旧的二手房由于房龄比较老,贷款的年限有限;如果房龄超过20年,很有可能被银行拒贷。贷款的年限短,意味着每个月的还款额高、月供压力大。

2、维修费用高

房子就和人一样,年龄大了就会存在这样或者那样的问题。房龄老的房子,经历过风吹日晒雨淋,受到的磨损多,需要定期对房屋进行维修。一般来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。

3、剩余的产权年限有限

产权年限的计算是从开发商拿地之日开始算起的,而房龄则是从该房屋竣工之日开始算起的。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。

4、房屋剩余的使用年限短

住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。

5、装修难度大

对老旧的二手房进行翻新,需要拆去掉原来装修好的部分,再重新装修。考虑到房龄、材料等方面,所以比新房装修要更复杂也更难。需要进行水电的改造,因为老房子之前的水电路布局已经无法满足现代的生活需求,所以水电路一定要按照现代要求重新布局。

6、居住的舒适度低

很多老旧的二手房,都是没有安装电梯的,出行全靠爬楼,不太方便。在户型方面,老旧二手房户型设计不够新颖、现代,不符合现在人们对户型的审美观念。另外,小区环境不够好,车位不足,物业服务一般。

7、升值潜力小

对于二手房来说,房龄越大,其升值空间越小。

正常情况下,房龄大的二手房因为其地段较好,周边配套十分成熟,所以房屋升值空间应该也挺大的,但是随着房屋年龄越来越大,其小区内的配套以及房屋质量会落后与其他新房或者是二手房,房屋的升值空间就会变得越来越小,到达一定的范围,便会成为贬值房屋。

总而言之,这类房屋再进行转手出售时,如果没有什么特别的加分项,会很难卖掉的。小编建议如果买这类房子自住,一定要事先考虑清楚,再做决定。



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