威海楼市日渐平静,客观的点评看这里

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威海楼市自从十一短暂的回温之后,
已日渐平静。
我觉得这么来形容威海市场非常适合。
我们分别从几个角度来看一下:


开发商&售楼处
虽然万科,龙湖都已入驻威海,分别在经区,高区拿地,但眼下并没有太大营销动作,没有像恒大进入威海带来的全城买房总动员,跟市场有关,也和营销战略有关。


其他的各类楼盘也不断打着特价房,清盘的口号抓紧在年底前出售房源,价格整体看来比较平稳,没有幅度明显的涨跌,基本平稳。


但是我们从现场的人气,销售人员的态度能感受到冬天的气息。




中介




从我的角度看来,中介也不过是一种工作,谋生的手段之一。


问题就出在鱼龙混杂,乱象从生。


行业门槛低,所有人看似都能做这个行业,而且是门槛低的行业里利润较高的,工作难度较低的。再加上威海海景房天然的销售点,导致在这一波市场高峰,很多人选择进入了这个行业。(数量之大,令人吃惊)。


但地产行业是有周期的,又难以预见,所以中介行业难以避免的一个现象就是:旺季开店招人,淡季关店裁员,我认为这也是链家亟待转型的原因之一。


无数人抱着希望涌入这个行业,又将带着失望离开。
这不是一件坏事,因为世间从来没有轻松的路,无论是管理者,还是员工,也许都会在这个轮回里有自己的收获。


能够坚持下去的,也必将会得到更多。


这里也说一点个人看法:就是现在威海很多中介关门,并不意味房价会暴跌,而是因为刚才提到的,数量太多了,是该减减了。是中介行业回归正常的一种表现。也是威海房地产回归冷静的一种表现。如果一直这样乱下去,才不正常!


购房者


购房者彻底懵了,我该怎么办? 少部分清醒的人一直都是清醒的,无论是涨前还是涨后,无论看多看空至少都有自己的主观主张,而不清醒的人真的是蒙了,我到底还该不该买,我现在买了是不是就套住了。这样的朋友真的会大有人在。



我先说我看到的市场特点:
1.这一时期的新客户数量明显少了,十月以来很多的买房人大多是观察了许久,才决定入手购买的。
2.观望情绪浓重,大家也都在考虑,是不是等一等会比较好。
3.需求还是存在的,无论是本地置业还是外地需求,就是整体的数量和关注度降了。


我觉得对于买房人,市场淡比热好,市场热容易冲动,市场淡让人更冷静,就能更准确的从自己的需求出发,也能更全面综合的去考虑,观察。市场热的时候价格一天一个变,谁按得住? 另外市场淡的时候往往离真相也就越近,也能在更多的时候占据主动权。





以上就是我对这一个阶段的小总结,下篇文章的标题我都想好了:


这才是威海楼市正常的样子:回归地段,回归产品!


关于威海房价的支撑,潜力,未来,其实这个公号发布过非常多的观点,新朋友关注一下公号威海看房,相信都能有自己的收获。

1楼 2018年10月31日 13:03
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